전세사기 피하는 법, 전세·월세 안전 계약 가이드🏠, 전세·월세 구하기 전 꼭 봐야 할 체크리스트🔍📋

전세와 월세란?

집은 살 수도 있지만, 빌려서 살 수도 있어!
그럴 때 필요한 게 바로 전세랑 월세야.

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1. 전세는 뭐야?

"한 번에 큰 돈을 맡기고, 매달 돈은 안 내는 제도!"

• 집 주인에게 **한 번에 큰 돈(전세금)**을 맡겨.
• 그 대신 매달 월세는 안 내.
• 나중에 이사 갈 땐 그 큰 돈을 돌려받아!

예시:
지민이는 1억 원을 주인 아저씨에게 맡기고, 2년 동안 살았어.
2년 뒤에 이사 갈 때 1억 원 그대로 돌려받았어!

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2. 월세는 뭐야?

"매달 조금씩 돈을 내고 사는 제도!"

• 집 주인에게 **보증금(작은 돈)**을 먼저 주고,
• **매달 정해진 돈(월세)**을 내면서 살아.

예시:
수아는 보증금 500만 원을 주고, 매달 50만 원을 내면서 집에 살고 있어!

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3. 어떤 차이가 있어?

항목	전세	월세
돈 내는 방식	큰돈을 한 번에 맡기고 매달 안 냄	매달 조금씩 월세를 냄
부담	처음에 큰돈 필요	매달 돈을 내니까 꾸준히 필요함
돈 돌려받기	나중에 전세금 전액 돌려받음	보증금 일부만 받을 수 있음
유리한 점	이자 안 내고 쓸 수 있음 (주인 입장)	부담이 적고 쉽게 이사 가능

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4. 그럼 어떤 게 좋아요?

• 전세는 오래 살고 큰돈이 있는 사람에게 좋아!
• 월세는 자주 이사하거나 돈이 많지 않은 사람에게 좋아!

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5. 우리 집은 어떤 방식일까?

부모님께 한번 여쭤보자!
“우리 집은 전세예요, 월세예요?” 하고 물어보면
경제에 대한 똑똑한 질문이야!

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요약

전세는 한 번에 큰돈 맡기고 월세는 매달 조금씩 돈을 내는 거야!

 

전세사기란 뭐예요?

“전세금 돌려줄게요~” 하면서 돈만 받고 사라지는 나쁜 행동이에요!

전세를 할 땐, 집 주인한테 큰 돈(전세금)을 맡기잖아?
근데 어떤 나쁜 어른들은 이 돈만 받고 집을 몰래 팔거나,
돈을 돌려주지 않고 도망가버리는 경우도 있어.

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전세사기 예시 

지민이네 가족 이야기

1. 지민이네는 전세로 이사를 왔어요.
2. 주인 아저씨에게 전세금 1억 원을 맡겼어요.
3. 2년 뒤 이사 가려고 했는데…
4. 주인 아저씨가 돈을 안 돌려줘요!
5. 알고 보니 그 집은 이미 은행에 빚이 많았고, 집도 팔렸대요!

지민이네는 집도 잃고, 전세금도 잃었어요.

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전세사기 어떤 방법이 있나요?

나쁜 사례	설명
집이 자기 것처럼 속이기	실제 주인이 아닌데, 자기가 주인인 척 전세 계약해요
빚 많은 집에 전세 주기	집에 이미 빚이 많으면, 전세금 돌려줄 수 없게 돼요
여러 명에게 동시에 전세 주기	같은 집을 여러 사람에게 전세로 주는 사기예요
전세금 받고 도망가기	전세금 받고 연락 두절, 잠적하는 아주 나쁜 사기예요

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왜 생겨요?

• 사람들이 집을 제대로 확인 안 해서
• 돈만 보고 욕심 낸 어른들 때문에
• 법을 지키지 않고 몰래 거래해서

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우리 가족을 지키는 방법은?

1. 계약서 꼼꼼히 보기 – 어른들이 전문가랑 함께 계약해야 해요!
2. 등기부등본 확인 – 이건 진짜 주인인지 확인하는 서류예요.
3. 보증보험 가입 – 사기당해도 일부 돈을 돌려주는 제도예요!

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정리

전세사기는 나쁜 어른들이 돈만 받고 도망가는 일이에요!

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전세사기 대응 방안

1. 사기를 당하기 전에! (예방하기)

할일	설명
등기부등본 확인	이 집이 진짜 그 사람 집인지 확인해요. 온라인으로도 볼 수 있어요!
전세보증금 보증보험 가입	혹시 돈을 못 돌려받게 될 때 보험처럼 지켜줘요.
계약서 잘 확인하기	주소, 금액, 날짜 다 제대로 적혀 있어야 해요. 전문가와 함께 보는 게 좋아요!
집에 빚이 있는지 확인하기	은행이나 다른 데 빚이 많으면 위험할 수 있어요!
공인중개사 통해 계약하기	아무 사람 말 듣지 말고, 공인된 중개사무소에서 계약해요!

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2. 사기를 당했을 때! (대응 방법)

상황	대응법
주인이 돈을 안 돌려줘요	1. 내용증명으로 먼저 요구하기2. 법원에 소송 제기 (민사소송)
집이 경매에 넘어갔어요	전세금 일부라도 받기 위해 배당요구 신청하기
전세보증보험을 들어뒀다면?	보증금 일부를 돌려받을 수 있어요! 보증보험 회사에 청구해요.
혼자 어렵다면?	법률구조공단, 지자체 상담센터 등에서 무료 도움을 받을 수 있어요.

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3. 도와주는 곳

대한법률구조공단	무료 법률 상담, 소송 도움
LH / HUG 보증센터	전세보증보험 가입 및 보상 청구
경찰서, 구청	사기 신고 및 피해 접수
전세사기 피해자 지원센터	정부가 만든 특별한 도움 센터

 

전세사기는 미리 예방이 제일 중요! 만약 당했다면 꼭 전문가 도움을 받아요!

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전세사기 예방 퀴즈

Q1. 전세로 집을 빌릴 때 주인에게 주는 큰 돈을 뭐라고 할까요?

A. 용돈
B. 전세금
C. 월세
D. 보증금

정답: B. 전세금

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Q2. 전세사기를 당하지 않으려면 꼭 확인해야 하는 서류는?

A. 급식표
B. 통장사본
C. 등기부등본
D. 일기장

정답: C. 등기부등본
(※ 집의 진짜 주인이 누군지 확인할 수 있어요!)

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Q3. 전세금을 돌려받지 못하는 이유가 아닌 것은?

A. 집이 경매로 넘어감
B. 주인이 연락이 안 됨
C. 계약서를 잘 씀
D. 집이 여러 사람에게 전세로 팔림

정답: C. 계약서를 잘 씀

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Q4. 전세사기를 예방하기 위해 가족이 가입할 수 있는 제도는?

A. 놀이공원 연간이용권
B. 전세보증보험
C. 독서회원권
D. 교통카드 충전

정답: B. 전세보증보험
(※ 사기를 당했을 때 전세금을 일부 돌려받을 수 있어요!)

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Q5. 다음 중 전세사기일 수 있는 상황은?

A. 집이 너무 예뻐요
B. 주인이 집을 3명에게 동시에 전세로 줬어요
C. 계약서에 주소가 정확해요
D. 집주인이 신분증을 보여줘요

정답: B. 주인이 집을 3명에게 동시에 전세로 줬어요

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결과 보기

• 5개 맞힘: 전세사기 박사! 가족을 지키는 전세 지킴이!
• 3~4개 맞힘: 똑똑한 전세 지킴이! 조금만 더 공부해요~
• 0~2개 맞힘: 괜찮아! 지금부터 알면 돼요. 다시 도전!

 

전세 또는 월세 집 구입 전 체크리스트 🔍

항목	확인 이유
1. 집 주인이 누구인지 확인하기 (등기부등본)	진짜 집 주인인지 확인하지 않으면 사기당할 수 있어요.
2. 집에 빚이 얼마나 있는지 보기	집에 빚이 많으면, 이 집이 경매로 넘어갈 수도 있어요.
3. 공인중개사를 통해 계약하기	전문가가 도와주면 사기를 피할 수 있어요.
4. 계약서 꼼꼼히 읽기	주소, 보증금, 월세, 계약기간이 정확히 써 있는지 확인해요.
5. 전세보증금 보험 가입 확인하기	전세사기 피해를 줄일 수 있어요. 정부에서 지원해주기도 해요.
6. 실제 집 상태 확인하기	물이 새거나 곰팡이 있는지 직접 가서 확인해야 해요. 사진만 보면 안 돼요!
7. 관리비, 주차, 엘리베이터 확인	살면서 필요한 정보예요. 관리비가 너무 비쌀 수도 있어요!
8. 주변 환경 확인하기	학교, 마트, 병원, 버스정류장이 가까운지도 중요해요.
9. 이웃 분위기 체크하기	너무 시끄럽거나 위험한 동네는 피해야 해요.
10. 계약 전 집 한 번 더 보기	계약하기 전에 마지막으로 꼼꼼히 다시 보는 게 좋아요!

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부모님과 함께 할 수 있는 활동!

• 등기부등본 보는 법 배우기
• 중개사무소 찾아보고 전화해보기
• 전세보증보험이 뭔지 영상으로 보기
• 주변 편의시설 지도 그려보기
• 계약서 샘플 읽어보기 (아이 눈높이에 맞춘 샘플 가능)

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요약

전세나 월세 집을 구하기 전엔, ‘사기 예방 + 집 상태 + 계약 내용’ 3가지를 꼭 확인하세요!